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​投资商面临破产and炒房客逃离!房屋回归居住属性

2017-08-19 16:07
导读今年,多个热点城市楼市调控政策不断加码,曾经疯狂的楼市终于回归理性趋于平静。6月19日国家统计局发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,数据显示多个热点城市的房地产市场已经基本...

今年,多个热点城市楼市调控政策不断加码,曾经疯狂的楼市终于回归理性趋于平静。6月19日国家统计局发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,数据显示多个热点城市的房地产市场已经基本稳定。有专家认为,楼市调控政策将会持续发力,以后楼市降温的温度将会更加明显。本轮楼市调控的目的是让房子回归最基本的居住属性,抑制房地产过度炒作,目前房地产的投资空间已是越来越小,投资商将会面临破产的危险,大批的炒房者已经开始逃离楼市。

没有炒房客的楼市:交易稳中有降

3月中旬以来,全国各地出台严厉的房地产调控政策,从过去以限贷和限购为主要特征的“两限”,进一步升级到限贷、限购、限价、限商和限售等“五限”措施,对住宅投机炒作行为进行围剿,取得了积极成效。据国家统计局数据,5月,具有楼市风向标的北京市二手房价格环比下降0.9%;15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定,其中九个城市新建商品住宅价格下降或持平。

楼市投资投机的疯狂不灭、百姓居住房屋的需求不得,因城施策的天网便连绵不绝。据第一财经不完全统计,截至2017年6月,全国已超过60个地级市、30个县级市出台楼市政策,堪称“天罗地网”。

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。无论是限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”制度,还是对开发商、地产中介的严格监管,或是土地、旧改、租房等多渠道供应政策,以及资金端去杠杆、控制货币流向、建立健全长效机制等手段,均是为此目标保驾护航——房子是用来住的,不是用来炒的。

炒作氛围遭到围剿

随着这场从上至下的楼市大调整的大步前行,投机行为得到了有效的遏制,炒房客们也随之蛰伏,房地产市场开始进入了平稳运行的常态。如同中指院在上半年楼市总结报告中所言,2017年上半年中国宏观经济保持平稳运行态势,房地产市场在“房住不炒”的政策指引下,热点城市投机性需求得到迅速抑制。

从资金面看,随着美联储年内第二次加息并公布了缩表计划,加上欧元区经济回暖,全球主要经济体退出量化宽松货币政策的预期趋向稳定。2017年5月,我国广义货币供应量M2同比增长9.6%,为近年来首次低于两位数的增长,未来货币供应量低速运行或将成为常态。而我国金融降杠杆进程中的金融业务规范管理,也将限制社会资金进入房地产的速度和规模。

从刚性住房需求分析,大多数刚需可能已经满足,一部分刚需因为高昂房价被商品房市场彻底隔离,因而具备经济意义的房地产市场供求已基本平衡。3月中旬以来,在各地严厉房地产调控政策措施出台后,市场交易量急剧萎缩。今年1至5月,全国商品房销售面积同比增长14.3%,增幅较上年同期下降了18.9个百分点。热点城市交易“速冻”的情况更为明显,北京商品住宅销售面积同比下降24.6%。基本面决定了楼市未来一段时间可能会释放内在调整动力。

“现在首付比例那么高,炒房可以用的杠杆越来越少,那炒房本身也没有太大的意义。”一位从事房地产投资人士告诉第一财经记者。

不过,让炒房者们望而却步的,可不仅仅是“无钱可贷”这么简单,在购房资格、资金门槛、交易时间、交易品类等方面的监管严控也给炒房行为带来了极为巨大的压力。

2016年国庆前后,北京、深圳等一线城市率先出台限购、限贷、限价新政,提高购房门槛,意在冻结市场,此后多个环一线的二三线城市跟进;到了2017年,政策再次升级,延伸到三四线城市,河北涿州、浙江嘉善、安徽滁州等多个市、区相继出台或升级限购、限贷政策。

几乎同步,在限购、限贷、限价的手段之外,限商与限售政策也被制定:从北京开始,各地相继发文清理整顿商办类项目,严格限制了其改居住用途以及转让、分割销售等方面的条件;而限售制度也在各热点城市,明确了新购买住房需取得产权证后满一定年限方可上市交易。

至此,限购、限贷、限价、限售、限商“五限”已齐,从一二线到三四线,国内楼市全面进入深度调整时期。炒房者彻底进入无房可炒、无钱可贷、无人接盘的“三无”境地。

回归居住本源的房屋、没有疯狂转手买卖的市场,这样的现状或许才是楼市的最常态。

房子回归本源:坚持住房的居住属性

7月18日,八部门联合印发关于大力发展住房租赁产业的通知,风向始变。随后,广州、深圳、南京等12个城市被选取作为首批开展住房租赁试点的城市。

而在购租并举之外,各地政府也在积极寻求其他长效机制来引导楼市平稳发展。以北京为例,近日,北京市住建委同市发改委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》,提出房屋的共有产权。简单来说就是政府和产权人各持一定的产权比例,但使用权属于购房人,这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。

虽然,现在的房地产市场之中仍有不规范行为,比如有房企收取各种额外费用,捆绑销售,绕开政策限制,变相涨价等情况时有发生,但无论是炒房者的后退,还是住房者的前进,这个市场在发展中还是具有明显的信号与导向意义。

雨过天晴,砥砺前行,在最牵动人心的房地产市场中,一个全新的秩序正在展开。历史启示未来,在这次阻击炒房、攻坚住房的战役中,带给百姓、政府以及决策者的是更长远的思考,以及行动。

(来源:巨丰财经综合自一财网、经济参考报)

风险提示:本内容仅供参考,不作为投资建议,投资者据此操作,风险自担。

责任编辑:jish
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